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土地整理项目包括：
1、调整农地结构，归并零散地；平整土地，改良土壤；道路、林网、沟渠等综合建设；
2、归并农村居民点、乡镇工业用地；复垦废弃土地；
3、划定地界，确定权属；改善环境，维护生态平衡。
土地整治项目包括哪些土地整治是指在一定区域内，按照土地利用总体规划、城市规划、土地整治专项规划确定的目标和用途，通过采取行政、经济和法律等手段，运用工程建设措施，通过对田、水、路、林、村实行综合整治、开发，对配置不当、利用不合理，以及分散、闲置、未被充分利用的农村居民点用地实施深度开发。
土地整理的作用：
1、“土地整理”包括对土地利用总体规划的要求；
2、结合土地利用现状，采取行政、经济、工程、技术、法律等手段，通过对土地利用结构进行调整；
3、对土地资源进行重新分配，以达到协调人地关系；
4、提高土地利用率和产出率，改善和保护生态环境，促进土地资源可持续利用。
土地整理项目流程具体如下：
1、审查核实县国土局对申报资料进行审查，并到实地核实有关情况；
2、导开发整理项目承担人在土地利用现状图上绘出项目区，对符合要求的，则填写开发整理项目呈报表，报县政府，再根据规定，对需上报的逐级上报；
3、批准立项根据申报项目的面积、资金筹措方式等不同，分为国家、省级、市级、县级批准立项；
4、项目规划设计、投资计划与预算建议根据批准项目建设与投资控制规模、新增耕地率等编制；
5、项目实施制定实施方案、公告，同时对质量、进度等进行监督；
6、竣工验收项目承担人竣工后要写出自查报告及初验申请交初验部门，初验合格的由初验部门写出申请交终验部门，终验合格的，颁发验收合格证或下发批准；。
7、成果管理按有关规定对权属、地类等进行划分、登记，对开发整理的土地及时加以利用；
8、项目运行管理及评价写出项目运行管理情况及评价报告，将资料整理归档。
综上所述，提高土地集约利用率和产出率，改善生产、生活条件和生态环境的过程，其实质是合理组织土地利用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第四十一条
开发未确定使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的，经县级以上人民政府依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。
关于房地产，立项和取得土地的先后顺序？
省以上投资土地开发整理项目立项审批
审批对象：县（市、区）国土资源局
审批依据：
（一）《中华人民共和国土地管理法》
（二）《湖南省土地开发整理条例》
（三）《湖南省土地开发整理项目管理办法》
是否收费：不收费
审批数量：无数量限制
法定期限：20个工作日
承诺期限：13个工作日
审批条件：
（一）申请单位为县（市、区）国土资源局，且有县级人民政府关于项目实施的具体意见；
（二）申请项目符合《省以上投资农村土地综合整治项目立项条件》（湘国土资办发[2009]152号）规定的条件；
（三）申请项目经过了省土地综合整治局组织的技术审查。
审批程序：
一、受理
1、岗位责任人：厅政务中心受理人员
2、岗位职责及权限： 按照受理标准查验申办资料。对申办资料符合标准的即时受理；对申办资料不符合标准的不予受理,不齐全的要求补正资料。
3、时限：即时
二、审查
1、初审
（1）岗位责任人：耕保处经办人员
（2）岗位职责及权限：
①按照审批条件及标准，对申办材料进行审查；
②根据申办材料是否符合条件，分别提出同意或不同意的初步审查意见。不同意的告之申请人，同意的报处室负责人审核。
（3）时限：3个工作日。
2、审核
（1）岗位责任人：耕保处负责人
（2）岗位职责及权限：
①按照审批条件及标准，邀请相关处室进行行政审查；
②根据行政审查意见，分别提出同意或者不同意的审核意见。不同意的告之申请人，同意的报分管厅领导决定。
（3）时限：5个工作日。
三、决定
1、岗位负责人：分管厅领导
2、岗位职责及权限：
①按照审批条件及标准，对申请材料及审核意见进行审定；
②对符合条件、标准的，签署准予许可的意见；对不符合条件、标准的，签署不予许可的意见。
3、时限：3个工作日。
四、办结告知
1、岗位负责人：厅政务中心受理人员
2、岗位职责及权限：将决定情况告知申请人。
3、时限：2个工作日。
监督部门及投诉电话：厅纪检组、监察室
窗口地点：长沙市湘府西路8号
交通到达线路：105、140路公交省政府站下
工作时间：周一至周五（法定节假日除外）
上午：8：00—12：00 下午：2：30—5：30或3：00—6：00（夏）
申请人应该提交的全部材料：
1、申请项目技术审查意见；
2、 县（市、区）国土资源局立项申请；
3、市州国土资源部门、财政部门审查意见；
4、项目可行性研究报告及摘要书；
5、项目区位置图、大比例尺土地利用现状图、规划图 ；
6、万分之一国际标准分幅土地利用现状图；
7、可研报告附件等资料；
8、项目涉及村的土地综合整治规划（附图件）；
9、县级人民政府关于项目实施的具体意见；
10、县级国土、财政、农业、林业、交通、水利、建设等项目涉及部门及所属乡镇人民政府论证意见；
11、县级财政部门对农业、交通、水利、烟草、建设等部门相关工程的配套资金承诺；
12、产业化经营方案和土地承包经营权流转意向书；
13、项目涉及地村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意项目实施的签字表；
14、县级人民政府房屋拆建方案、拆建资金预算文件（涉及房屋拆迁的），农户同意按县政府房屋拆建方案进行拆建的签字表；
15、土地权属调整初步方案和协议（涉及土地权属调整的）。
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
主要流程有：
取得土地之前必须做的：国土局-土地利用可行性报告(需征用农用地）、发改委-项目可行性研究（有时候没做的，会需要你去做）
建设项目用地预审是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。
预审内容
（一）建设项目用地选址是否符合土地利用总体规划或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件；
（二）建设项目是否符合国家和省供地政策；
（三）建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等；
拓展内容：
未办理建设用地规划许可证，所办理的一切登记无效，需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证，之后在办理土地使用证 ，在办理工程规划许可证。
1，土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复：
2，项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质：
3，总平面审查：
4，管线综合审查、排水许可证：
5，单体审查、建筑工程规划许可证：
6，消防和人防专项审查：
7，节能审查、施工图审查：
8，余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可：
9，质量监督、安全监督：
10，施工招投标、监理报建：
参考资料：
百度百科：房地产开发企业资质管理规定关于“土地整理项目包括哪些”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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