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公寓是不会占用购房资格的，公寓一般是商业地产，只有买住宅项目才会占用购房资格。但是有的公寓是在住宅用地上建的，拥有70年的产权,这类公寓是占用购房名额的。如果有看中的公寓最好事先问清楚公寓的基本情况，以免耽误后续买房。
买公寓要注意什么
1、注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
3、建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
4、物业管理水平决定着房屋的出租率
买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
买公寓有何优缺点
公寓的优点。
1、在有限购令的城市，公寓房一般是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用的房，而且商住两用房也不算首套。
2、总价低、投资灵活，一般以小户型为主。
3、公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段的选择一般在市中心附近的交通方便。
5、税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90_以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。
公寓的缺点。
1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高。
2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。(住宅式公寓除外)
3、公寓房一般都是不通天然气的，且厨房一般为开放式。
公寓房不会占用首套房的贷款名额。公寓属于商业用房，与住宅的性质不同，商业用房的产权年限只有40年，住宅的产权年限有70年。不过需要注意一种特殊情况，那就是住宅房被装修成了公寓，那么本质上房产还是住宅，这时候房产就会占用首套房的贷款名额。
由于首套房贷款的利率要低于二套房、三套房的贷款利率，因此用户的首套房认定是比较重要，相对来说首套房的购房成本是最低的。而用户之前贷款购买了公寓房，那么负债会算入总负债里，这样再贷款买房，要求用户具有较强的还款能力。
对于用户来说，首套房的认定标准要以当地的政策为准，一般来说，首套房的认定标准是认房又认贷，即名下有房产或者房贷，那么再贷款买房就不能执行首套房贷款利率。
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